דוח השוואת מחירים למתווכים: מגיעים למוכר עם מחיר מבוסס
דוח השוואת מחירים משווה את הנכס לעסקאות שבוצעו בסביבה ולנכסים דומים שמוצעים עכשיו למכירה, כדי לקבוע מחיר מבוקש. במסלולי פרו של תיווכי בוחרים את העסקאות והנכסים, ומפיקים למוכר דוח ממותג להורדה, עם טווח מחיר מוצע.
למה להגיע למוכר עם דוח?
מחיר שנשען על עסקאות
עסקאות אמיתיות מדיווחי רשות המיסים, בסביבת הנכס, במקום תחושת בטן.
נראים מקצועיים מהרגע הראשון
דוח להורדה עם הלוגו, הצבעים ופרטי הסוכן, ומפה של הנכס בעמוד הפתיחה.
בלי להקליד הכל מחדש
מכרטיס הנכס הפרטים כבר ממולאים, והעסקאות הדומות מוצגות לבחירה.
כל הדוחות במקום אחד
כל דוח שהפקתם נשמר, עם הלקוח ותאריך ההפקה, ואפשר לפתוח ולהוריד אותו שוב.
איך מכינים דוח השוואת מחירים, בארבעה צעדים
הנכס והלקוח
מתחילים מכרטיס של נכס למכירה, והפרטים כבר ממולאים. אין כרטיס? מכינים דוח חדש ומקלידים את הפרטים.
עסקאות דומות
בוחרים היקף: אותו רחוב, מרחק מהנכס או כל העיר. כל עסקה מסומנת לפי הקרבה, ומסמנים את אלה שנכנסות לדוח.
נכסים בשיווק
נכסים דומים שמוצעים עכשיו למכירה באזור, עם מחיר וימים בשיווק.
הפקת הדוח
בוחרים עיצוב וצבעים, מוסיפים מכתב פתיחה ופעולות שיווק מוצעות, רואים תצוגה מקדימה ומפיקים את הדוח כקובץ.
הדוח שהמוכר מקבל
שער ממותג עם תמונת הנכס
תמונת הנכס, הכתובת ומפת הסביבה, פרטי הנכס, והסוכן עם תמונה ופרטי קשר בכל עמוד. כך נראה הדוח בעיצוב מגזין.
טווח מחיר מוצע ופעולות שיווק
מחיר מומלץ בין נמוך לגבוה, עם ההסבר איך חושב, ומתחתיו פעולות השיווק שאתם מציעים למוכר.
מה יש בדוח
דוח שמוכר את המתווך, לא רק את הנכס
טווח מחיר מוצע
נמוך, מומלץ וגבוה, לפי המחיר למ״ר בעסקאות שבחרתם ושטח הנכס.
עסקאות שבוצעו
טבלת העסקאות שבחרתם: כתובת, מרחק מהנכס, חדרים, שטח, מחיר ותאריך.
נכסים דומים בשיווק
מה המוכר מתחרה בו עכשיו, באותו אזור ובאותו סוג נכס.
עיצוב בצבעי המשרד
ארבעה עיצובים לבחירה, הלוגו, שני צבעי המשרד ומפה של הנכס.
מכתב ופעולות שיווק
מכתב פתיחה אישי למוכר ורשימת פעולות השיווק שאתם מציעים, שאפשר לשמור כברירת מחדל למשרד.
כל הדוחות בעמוד אחד
בעמוד ״דוחות CMA״ במערכת מופיעים כל הדוחות שהפקתם, מכרטיסי נכס וגם בלי כרטיס.
עסקאות נדל״ן שבוצעו, ישר מהמערכת
גם בלי דוח, בודקים במהירות מה נמכר באזור. הנתונים מגיעים מרשות המיסים, ועסקאות מדווחות באיחור של כמה חודשים.
חיפוש עד רמת הבניין
עיר, שכונה, רחוב ומספר בית, עם טווחי חדרים, שטח ומחיר.
סוג הנכס ותקופת החיפוש
דירה, בית פרטי, משרד ועוד, בתקופה שתבחרו, עד חמש שנים אחורה.
מסודר ונוח להדפסה
ממיינים לפי תאריך, שטח או מחיר, ומדפיסים את התוצאות.
סיכום מחירים לכל חיפוש
מספר העסקאות, מחיר ממוצע וחציוני ומחיר למ״ר מופיעים מעל התוצאות, על כל העסקאות שנמצאו.
הדוח עובד עם המאגר
העסקאות, הנכסים בשיווק וכרטיסי הנכסים של המשרד נמצאים באותה מערכת, כך שהדוח מתחיל מהמקום שבו אתם כבר עובדים.
שאלות נפוצות
מה זה דוח השוואת מחירים?
דוח השוואת מחירים (שנקרא גם CMA) עוזר למתווך לבסס שיחה על מחיר הנכס. בתיווכי בוחרים עסקאות מכר דומות ונכסים שנמצאים בשיווק, ומפיקים דוח ממותג למוכר.
איך מחושב טווח המחיר?
לפי המחיר למ״ר בעסקאות שבחרתם, כפול שטח הנכס. הטווח מציג מחיר נמוך, מומלץ וגבוה, ומופיע כשנבחרו לפחות שלוש עסקאות עם שטח.
הדוח מחליף שמאי?
לא. טווח המחיר הוא הערכה שעוזרת לשיחה עם המוכר, לא שומת מקרקעין.
אפשר להכין דוח בלי כרטיס נכס?
כן. בעמוד ״דוחות CMA״ במערכת לוחצים על דוח חדש, בוחרים עיר ומקלידים את פרטי הנכס.
מאיפה מגיעות העסקאות?
מדיווחי רשות המיסים. עסקאות מדווחות באיחור של כמה חודשים, ולכן העסקאות האחרונות באזור לא תמיד מופיעות מיד.
באיזה מסלול כלול הדוח?
דוח השוואת מחירים כלול במסלולי פרו, למתווך עצמאי ולמשרד תיווך. מסך העסקאות שבוצעו כלול בכל המסלולים. הפירוט בעמוד המחירים והמסלולים.
מה קורה כשמוכר חדש מתקשר למשרד?
השיחה מוקלטת, מסוכמת בבינה מלאכותית ונשמרת בכרטיס. אם המתקשר עוד לא נמצא במערכת, אוטומציה שהמשרד מגדיר יכולה לפתוח לו כרטיס קונה או מוכר חדש, ומכרטיס המוכר ממשיכים לדוח השוואת מחירים. זה עובד כשקו הטלפון של המשרד מחובר למערכת.
אפשר להכין דוח לנכס להשכרה?
לא. הדוח מיועד לנכסים למכירה, כי הוא מבוסס על עסקאות מכר.
איפה רואים את הדוחות שהפקתי?
בכרטיס הנכס, ובעמוד ״דוחות CMA״ שמרכז את כל הדוחות שלכם. משם צופים בדוח, מורידים אותו או מוחקים.